Главная / Статьи /

Техническое обследование зданий и сооружений: сроки, этапы


Техническое обследование зданий и сооружений позволяет реально оценить его эксплуатационную надежность, выявить имеющиеся изъяны и, соответственно, определить пути дальнейшего улучшения.

Техническому обследованию в зависимости от нужд исследования подвергаются

  • Фундаменты, грунты основания
  • Стены, столбы
  • Балконы, лестницы
  • Покрытия и перекрытия
  • Узлы, стыки, связевые конструкции.

Сроки необходимого технического обследования

Первое техническое обследование должно проводиться не позднее чем через два года после начала эксплуатации здания. Дальнейшие сроки проверки зависят от условий: если здание находится в небезопасных для эксплуатации условиях (например, в зонах, где часто бывают землетрясения), обследования должны проводиться каждые 5 лет. А если сооружение не подвергается таким негативным воздействиям, то каждые 10 лет. Дополнительные обследования проводятся после пожаров, стихийных бедствий, при обнаружении дефектов или по инициативе владельцев здания или контролирующих служб.

Этапы технического обследования

Проведение технического обследования зданий и сооружений проводится в три этапа: подготовка, визуальное обследование и инструментальное обследование.

Во время подготовительного этапа изучается вся необходимая техническая документация, происходит ознакомление с предметом обследования, составляется техническое задание и документы, регламентирующие дальнейшие действия.

Следующий этап – визуальный осмотр. Он позволяет выявить дефекты (которые фотографируются и описываются), установить аварийные участки, оценить общее состояние объекта, выявить особенности местности. Иногда этих данных хватает для установления причин выявленных неисправностей.

Если визуального осмотра оказывается недостаточно, проводится детальное инструментальное обследование. Оно включает в себя:

  • Измерение параметров среды
  • Геометрические измерения здания
  • инженерно-геологические изыскания
  • определение характеристик дефектов с помощью специального оборудования
  • определение расчетных усилий в несущих конструкциях
  • анализ причин появления дефектов и т.д.

В результате проведения технического обследования здания или сооружения составляется задание на восстановление выявленных недостатков или проведение реконструкции, формулируется обоснование причин появления дефектов и дается полная оценка технического состояния.

Все статьи